Как правило, при выборе проекта дома и строительной компании люди рассматривают несколько основных вариантов. После того, как исчерпываются все субъективные факторы, на первый план выступает цена. В этой статье мы рассмотрим все плюсы и минусы основных вариантов подряда, опишем, из чего складывается цена конкретного проекта и каким образом занижается реальная стоимость дома.
На рынке деревянного домостроения представлено множество различных решений в разных ценовых сегментах. Прежде всего, некоторые дачники, желая сэкономить, обращаются к независимым строительным бригадам, которые с советских времен по привычке называются шабашниками. Этот сегмент рынка по-прежнему существует, хотя его позиции в последнее десятилетие ослабевают.
Конечно, было бы неправильно высказываться исключительно в негативном свете об этой нише, но есть несколько «но». Если Вы будете строить при помощи независимых строительных бригад, то ни о каких гарантиях не может быть и речи. В этом случае у Вас нет договора, а все обещания держатся на честном слове. Если что-то случится, то Вы не сможете решить проблему в судебном порядке.
Заказывать же у них, допустим, устройство электропроводки - и вовсе больший риск, поскольку такие работы должны выполнять только специалисты, имеющие все необходимые разрешения. Кроме того, в случае пожара застройщик может не получить денег по страховке, если электромонтажные работы выполнялись сторонними лицами, не имеющими соответствующих лицензий.
Нередко «шабашники» строят однотипные строения (с небольшими вариациями) и из-за недостаточного опыта не берутся за более сложные проекты. Об этом нужно помнить, если Вы купили сам проект дома, а подряд на строительство доверили «шабашникам».
Хорошо, когда разработкой проекта и строительством дома занимается один исполнитель: только тогда возможен контроль за качеством и предоставление гарантий. При этом только строительные компании, да и то в основном лишь крупные игроки рынка, имеют постоянный штат квалифицированных бригад, регулярно проходящих обучение.
Итак, что же касается компаний, то здесь сложился некоторый набор критериев, помогающих сделать правильный выбор.
Первое, на что следует обратить внимание, - это опыт компании и ее репутация. Во избежание проблем лучше обращаться к компаниям, которые работают на рынке не менее 7-10 лет и хорошо знают его специфику. Остерегайтесь тех, кто говорит, что проработал в известной компании много лет, а потом вдруг ушел: профессионалов всегда высоко ценят и не любят отпускать.
Очень важно, чтобы компания смогла предоставить гарантийные обязательства, которые должны быть прописаны в договоре. Например, в «Зодчем», как и в западных компаниях, ориентированных на потребителей и заботящихся о своем имидже, существует служба рекламаций, занимающаяся устранением дефектов, возникших после сдачи объекта или в течение гарантийного срока.
После того, как бригады полностью заканчивают строительство дома, клиент приезжает на участок, внимательно осматривает готовый объект и подписывает акт сдачи и приемки работ. В случае обнаружения каких-либо недостатков он обращается в службу рекламаций, которая в свою очередь отправляет на место выездных технологов. Осмотр всегда проводится в присутствии застройщика. Если по его результатам наличие дефектов, указанных клиентом в заявлении, подтверждается, то в согласованные и кратчайшие сроки ремонтные бригады их безвозмездно устраняют.
Заметим, что такие работы распространяются лишь на услуги, четко приписанные в договоре. Поэтому, если Вы договариваетесь с бригадой о каких-либо «левых» работах, будьте готовы, что в случае возникновения дефектов, Вам придется устранять их собственными силами.
Важно, чтобы была возможность максимально подробно ознакомиться с проектами домов. Тут существует несколько способов. Самый наглядный – это выставочные площадки, на которых застройщик может посмотреть модели и задать вопрос квалифицированному менеджеру. Стоит убедиться, что компания неоднократно строила такие дома, поэтому не лишним будем попросить специалистов показать фотогалерею выполненных объектов. В нашем случае речь идет о более чем сотни тысячах реализованных проектов, так что увидеть всё, конечно, невозможно - но образцы на выставочных площадках дадут Вам абсолютно полную картину отношения компании к своей продукции.
Как уже отмечалось, при выборе дома и строительной компании люди рассматривают от 3 до 5 вариантов. Поэтому для того, чтобы получить действительно объективную информацию, нужно сравнивать не столько стоимость домов, близких по площади и применяемой технологии, сколько стоимость их базовой комплектации: то из чего складывается цена готового дома.
При выборе дома и строительной компании нужно как можно тщательнее сопоставлять не только цифры под фотографией, но и комплектацию. Дом в базовой комплектации должен иметь абсолютно полный конструктив: фундамент, стены, перекрытия, стропильную часть, кровлю, столярные изделия (окна, межкомнатные и входные двери, лестницы), наружную и внутреннюю отделку и даже плинтусы и наличники. Крайне важно, чтобы детали конструктива были по толщине не менее 30мм, а высота сечения – в зависимости от пролета. В противном случае - конструкция дома значительно ослабевает и прослужит гораздо меньше.
Важно, чтобы качество используемых материалов и комплектующих подтверждалось действующими сертификатами.
И еще в дополнение к вопросу о цене - желательно, чтобы доставка комплекта материалов и проживание бригад также входили в базовую стоимость дома.
При выборе строительной фирмы определяющим фактором должно стать наличие собственной производственной базы (от лесозаготовок и изготовления пиломатериалов до комплектации и сбора дома бригадами). Только в этом случае компания реально имеет возможность осуществлять жесткий контроль за качеством материала и соблюдением технологий на всех этапах, сокращать издержки, а также координировать производственную, технологическую и сырьевую базу. В результате такая схема работы даёт возможность проводить различные акции и при росте цен на строительные материалы удерживать стоимость домов без ущерба качеству, как это бывает в случаях с молодыми компаниями.
Всем понятно, что ключевым моментом при выборе дома является качество материла, ведь именно от него и зависит прочность и долговечность всей будущей конструкции. Для того, чтобы дом или баня прослужили как можно дольше, при строительстве и возведении стен следует использовать сухую древесину. Сухие изделия не меняют своих геометрических размеров, не подвергаются деформациям и негативному влиянию грибков, насекомых и плесени.
Каждая строительная компания будет утверждать, что она использует качественный материал: было бы странно, если было наоборот. Как мы уже писали, точно определить качественные характеристики материала может только опытный специалист, и то в некоторых случаях ему потребуются специальные приборы (влагомер, в первую очередь). Собственными силами отличить «мокрую» древесину от сухой можно либо на вес (сухая соответственно весит меньше), либо на ощупь (влажная должна быть более холодной), либо, постучав по ней (сухая издаёт более звонкий звук). Как можно заметить, методика не самая универсальная и надежная.
Именно поэтому стоит разобраться, какой именно материал предлагает компания, и задавать менеджерам уточняющие вопросы: откуда везут лес, какие породы используются, как и где осуществляется сушка материалов и.т.д.
Если материал идет напрямую, как говорится, «с колес», он не проходит ни обработку, ни сушку, ни складирование, то есть нет затрат, то, конечно, он стоит дешевле. Если же его просушивают в камерах, вялят, калибруют, отбирают, то, безусловно, он стоит дороже.
Помимо этого, мы рекомендуем уточнять у продавцов место заготовки леса, правда проверить правдивость их слов далеко не всегда предоставляется возможным. Идеальным считается северный лес зимней заготовки.
В других случаях гарантией того, что материал будет действительно соответствовать всем требованием, становится репутация компании и ее опыт работы на рынке. На качестве, как известно, лучше не экономить и обращаться к профессионалам.
Если решили строить из бруса, то лучше сразу остановиться на профилированном материале, чтобы в дальнейшем сэкономить на «конопатке». Идеальный вариант – клееный брус. Он дороже, но технология его производства гарантирует высокое качество.
Теперь по поводу конструктивных элементов. Из них выполняется каркасная часть построек, либо полностью каркасный дом. Для того, чтобы не допустить каких-либо технологических ошибок и избежать сложностей, которые могут возникнуть при дальнейшей эксплуатации и обустройстве, желательно применять сухой калиброванный материал.
Калиброванным называют пиломатериал, который сначала проходит сушку в специальных камерах в заводских условиях, а затем обрабатывается до стандартных размеров. После сушки влажность древесины снижается до заданных параметров. Понятно, что такой материал не может стоить копейки.
Сухой калиброванный материал улучшает примыкание деревянных деталей, тем самым увеличивая жесткость конструкции дома, «выносливость» и долговечность. Кроме того, калибровка ускоряет и упрощает монтаж и отделку дома непосредственно на участке застройщика, экономя, таким образом, ему время.
Но все познается в сравнении, и каждый должен сам для себя решать, что лучше: сразу заплатить за качественный материал, либо потом регулярно доплачивать за ремонт. Говоря простыми словами, качественный, а значит недешевый, сухой материал позволит избежать соседства с жуками-древоточцами и прочими нежелательными сожителями.
О репутации компании говорят также имена её партнеров. Лучшие предложения могут предоставить компании, работающие с крупнейшими мировыми и российскими брендами, продукция которых повсеместно и давно используется. Помимо этого, одним из несомненных плюсов строительных компаний, который избавит клиентов от лишних хлопот и упростит процесс строительства, можно назвать возможность строительство дома в кредит (в том числе в ипотеку). Желательно, чтобы компания сотрудничала с несколькими крупными банками.
